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发表于 2021-10-14 22:11:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
3月4日,全国政协委员、经济学家厉以宁在接受采访时认为,中国经济中房地产业的作用不可低估。应该把老百姓最为关心的房子问题解决好,让一般工薪阶层买得起。没有房地产带动,经济增长的拉力是不够的。

中国经济正处在深层次的调整期,最突出的一个方面就是房地产。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,房地产业在2014年出现了非常明显的全国性调整,销量和价格都在下降,整体上拖累了固定资产投资的增速。

4日,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森告诉《经济参考报》,目前还没有哪个产业能替代房地产业在国民经济中的地位。从近两年的政策来看,政府更为理性,一改过去打压式的行政调控思路,转为市场导向为主。

《经济参考报》采访的多位专家和业内人士认同上述观点。房地产业与中国经济衔接紧密,前者甚至被认为是后者的晴雨表。经济形势迈入新常态,房地产业同样如此。伴随整个行业近十年的暴利式发展,来自行政干预的宏观调控政策也从未间断。如今,暴利时代结束,政策也渐趋温和。

事实上,2014年国内房地产行业在经过断崖式的下行调整之后,原先施行不同类别住宅限购政策的46个城市大多取消了限购令。截至目前,仅剩北、上、深、广四大一线城市和海南三亚继续执行限购政策。

黄其森建议,北京等一线城市的限购政策也到了适度调整的时候。有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购,给北上广深的限购政策松松土。这有道理,但不如以总价为标准。

他建议,松开总价白癜风饮食禁忌千万以上高端住宅的限购政策,一方面,总价1000万元以上是个门槛,不是一般普通消费者所能承受。另一方面,近几年北京每年顶多消化两三千套此类产品,由于体量不大,放松限购后不会对整体市场造北京哪里医院看白癜风比较好北京医院荨麻疹治疗成太大冲击。因此政策松绑后不仅契合去行政化的调控思路,还可以激活市场,增加税收。

去年下半年,住建部对房地产政策的核心指导意见是:千方百计地消化库存。今年1月份,上海易居房地产研究院数据显示,受监测的35个城北京哪间手足癣医院好市新建商品住宅库存在连续11月上如何确定白癜风病因涨后首次下降。

易居研究员王晓燕表示,从35个城市的总体水平来看,库存去化周期的数值基本脱险,已经远离了2014年前三季度持续形成的高位水平。8成城市库存去化速度在加快,市场预期趋于好转。这体现了各类救市政策效力在显现,进而使住建部目标得以更快实现。

黄其森判断,今年的房地产市场形势要好于去年。既不会出现去年一样的暴跌,也不会出现反弹式暴涨。这也是开发商们预判今年楼市政策走向的基础。
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